八大胜娱乐返水:焦点 | 企业巨亏 “卖房救急”? 海马汽车抛售两地401套房

2019-09-30 13:49:39|来源:中国房地产报
摘要|
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菲律宾申博开户直营网,  比如,隐瞒关联方关系。  二、防止摩擦性失业转化为结构性失业  我国就业矛盾从总量性问题为主转变为结构性问题为主有两种表现,即在经济发展进入新常态的条件下,在与特定人群如大学毕业生相关的传统结构性就业矛盾依然存在的同时,又出现了与调结构、转方式和推进供给侧结构性改革相关的新型结构性风险,应对不及时不到位的话,容易演化为劳动力市场冲击,影响民生改善和社会稳定。  早期的中国信托业被称为“的坏小子”,处于无序发展的状态,2001年《信托法》出台之后,信托行业过渡到“一法三规”框架的监管,但与其他金融领域相比,信托的监管最为宽松。  这样华尔街的投资人就在我们门口排队了,抢着要给我们钱,而那时候我们除了会写软件,什么也不会做。

2002年民生证券增资扩股后,泛海系携中国船东互保协会的持股比例共计28.074%,与鲁信系及河南本土的企业持股比例相差不大,泛海系对民生证券的控制地位并不稳固。  3、口碑与公信力不够:对于汽车后市场的服务店面,按照现在的点评方式,都不足以带来太多口碑上的帮助。  施政效果:1)任期内GDP年均增长3.9%;2)1999年美国联邦财政收支自1970年以来首次出现盈余;3)贸易赤字大幅扩大。但创业的核心在于解决问题,而非盲目地跟风。

行情12月07日【广西IT前线今日报道】惠普Pavilion14-AL131TX搭载第七代英特尔#174;酷睿i5-7200U处理器,采用KabyLake架构,运用成熟的14纳米工艺,功耗较第六代更低。这个抖身来源于和德州董事会的几个弟兄一起吃云南菜的经历。同时美的电器还与东泽电器签署协议,公司部分终端产品通过东泽电器经销,而上述3家公司的实际控制人皆为何享健之子何剑锋。  死亡原因:  1.过于乐观,没有足够的现金流做支撑。

??本文来源于公众号--中国房地产报  

海马花园门前竖起醒目的销售信息。海马花园门前竖起醒目的销售信息。

??“我们这里总共81套房子,已经卖掉73套,只剩下了8套。”9月29日,海口市金牛路海马花园小区“房产销售处”工作人员接待了多拨看房客。

??最近,海马汽车股份有限公司(*ST海马)(以下简称“海马汽车”)再次发布公告,披露其旗下部分闲置房产销售进展情况:原拟对外销售的401套房产,截至公告日已售出156套,应收房款7573万元。

??今年4月23日,海马汽车发布《关于公司拟出售部分闲置房产的公告》,首次披露将出售其位于上海、海口两地的2处共计10620.1平方米房产。之后又拟将海口的另外2处共计17414平方米房产(含铺面)也对外出售。

??作为一家以汽车为主业的上市公司,海马汽车公开披露处置公司旗下多处房产,引起了媒体的广泛关注。外界认为,海马汽车从2017年起,连续两年巨亏损,本次抛售上海、海口两地401套房产,实属“卖房救急”的无奈之举。

??但海马汽车方面解释称,本次对外公开出售的房产系公司存量闲置资产,本次交易有利于盘活公司闲置资产,补充公司流动资金,有利于公司的经营发展。

??今年上半年,中国汽车行业呈持续下滑态势,海马汽车同样遭遇企业突破瓶颈。在车难卖的窘境下,海马汽车的房产是否能顺利抛售呢?中国房地产报记者昨天(9月29日)到海马汽车位于海口金盘工业区3处房产所在地实地走访。

??被抛售的401套房产

海马花园内景。海马花园内景。

??“我们都是在厂里拧螺丝的,哪有他们(房产中介)卖房那么专业?”9月19日下午,在海口海马花园“房产销售处”值班的吴先生对中国房地产报记者说。

??当天,吴先生在海马花园已接待了多拨看房者。

??5个月前,海马汽车发布公告,为优化和盘活存量资产,公司拟通过中介机构,按照市场价格在二手房交易市场挂出并公开出售位于上海、海口两地的2处闲置房产。记者了解到,这两处待售二手房产,一处位于上海市浦东新区南汇区宣桥镇的36套房产,总面积为4339.5平方米;另外一处位于海口市龙华区金牛路海马花园的81套房产,总面积6280.6平方米。

??5月15日,海马汽车再次发布公告,追加出售海口市金盘工业开发区创业新村一区、二区及金盘大道旁部分房产。其中,住宅269套,总面积14685平方米;商铺15套,总面积2729平方米。

??上述4处待售房产共计401套,总面积超过28000平方米。记者获悉,海马汽车位于上海的待售房产,单套面积均超过100平方米,最大的约为130平方米;位于海口海马花园小区的待售房产,单套面积为70-80平方米不等。而位于海口创业新村待售房产,大部分单套面积为20-30平方米不等的小户型。

??海马汽车公告表示,根据测算,拟出售房产出售后,公司预计累计实现资产处置金额约3.34亿元,累计影响公司归母净利润约1.7亿元。

??一小区房源即将售罄

房源销售信息。房源销售信息。

??尽管与专业房产销售人员相比,吴先生等人略显不够专业,但“学区房”“成熟小区”“便利生活圈”等说辞,依然让一些刚需看房者心动。

??“原计划是通过房产中介机构来卖,后来公司干脆自己设立‘销售处’卖房了。”在海口海马花园6号楼的“房产销售处”,对于前来看房客户问及一些房产专业性问题,售房人员回答显然有些作难。

??中国房地产报记者在现场见到,海马花园“房产销售处”十分简陋,几张拼凑在一起的桌子上摆放着A4纸大小的户型宣传彩页。尽管如此,但前来看房的人还不少。

??在“房产销售处”的墙壁上,张贴着海马花园所在的区域位置图及在售房源信息表,大部分房源信息标注为“已售”。在售房源户型分一房两厅、两房两厅及三房两厅3种,面积从70-90平方米不等,房价在1.4万-1.5万元/平方米。

??而据海马汽车5天前发布的公告统计显示,截至公告日,上海36套房源仅售出了一套,销售价格为2.38万元/平方米;海口海马花园81套房源售出41套,均价1.4万元/平方米;海口创业新村269套房源,售出114套,单价为1.06万元/平方米。但海口金盘路15套商铺,一套也未售出。

??据统计,海马汽车本次待售房源共401套,但仅售出156套,销售占比约为40%。

??“海马花园总共81套房源,已经卖了73套了,剩下的8套都是最好的房了。”吴先生告诉记者,这几天来看房的人很多,再过两天就基本没有房源了。

??尽管记者没有获取到海口金盘创业新村等房产销售的实时数据,但据走访了解,由于该处待售房产大部分是小户型,也受到了众多购房者的青睐。

??片区房价攀涨:买到就是赚到?

工作人员带户看房。工作人员带户看房。

??海马汽车本次抛售的海口3处房产,均在龙华区的金盘工业区,彼此直线距离不超过500米,而海马花园小区与海马汽车更是一路之隔。

??“海马花园建于2008年,整个小区占地90亩,这次对外出售的81套房产,属于一汽海马的产权。”据工作人员介绍,同位于金盘工业区的海马花园、创业新村,分属海马汽车旗下的两家公司。

??这次海马花园出售的房产,主要集中在6号、7号、15号等4栋楼,其中6号楼居多。工作人员向中国房地产报记者介绍,当初这些房源主要供专家、大学毕业生等居住,所以一直没有对外卖,“现在海南建设自贸区有人才引进住房政策,所以这些房子现在也就用不上了,公司决定对外卖掉这些房子。”

??据记者了解到,早在2008年前,海口房价一直低迷,当时房价普遍在2000元左右/平方米。随着2010年开始海南建设国际旅游岛,在此前后海口房价一路攀升,涨势让当地居民有些吃惊。

??海口金盘片区由于其地势高,周围生活便利,工业区密集企业所带来的人流,且分布着较为优质的教育资源与医疗资源,房价更是上涨较快。金盘片区上个世纪90年代建成的小区,目前二手房交易价格均超过10000元/平方米。

??“金盘创业新村的那批房源,房龄超过了20年都卖一万多元/平方米,我们海马花园卖一万四五,这个价格并不算高。”对于看房人员提及该小区房价过高的问题,吴先生回应称,“你买到了就算赚到了,证上的面积是实打实的,公摊很少,小区停车位多,物业收费还便宜。”

??巨额亏损逼企业卖房产?

??作为一家以汽车为主业的上市公司,海马汽车为何要卖掉上海、海口两地400多套房产呢?

??此前,有媒体报道称,海马汽车由于巨额亏损而不得不抛售上海、海口两地房产,筹措资金以弥补企业的亏损,摆脱目前的困境。

??海马汽车于1988年创建于海口,前身为海南汽车冲压件厂,同年更名为海南汽车制造厂。10年后,国家财政部以资产划转方式,将海南汽车制造厂国有资产100%划转给一汽集团,并更名为一汽海南汽车有限公司。2000年,民营海马集团成立,与日本马自达再次合作,收购面临退市的“*ST琼金盘”,并将民营海马汽车公司装入上市公司。

??2016年,海马汽车发布公告称,旗下子公司海马轿车有限公司更名,这也标志着海马汽车总部由海口迁移至郑州。海马汽车官网称,企业总资产达164亿元,年收入200亿元,连续17年位列中国民营企业500强、中国制造企业500强。

??实际上,海马汽车业务板块不仅仅是“造车”,其旗下公司业务板块还涉及销售、服务、物流、金融等,甚至还涉足房地产。但因2017年、2018年连续两年大幅亏损,今年4月24日起,该公司股票简称“海马汽车”变更为“*ST海马”。

??海马汽车亦在《2019年半年度报告摘要》中坦承, 2019年1-6月,中国汽车行业呈持续下滑态势,产销同比下降幅度较大,而公司上半年累计销量14425辆,同比下降65.16%;实现销售收入23.23亿元,同比下降14.67%;归属上市公司股东的净利润为负1.78亿元。

??外界对本次海马汽车“卖房救急”一说,或就源于此。

??责任编辑:马琳 曹冉京  审读:戴士潮

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